Biến động giá đất: Nỗi lo từ đa dạng phía
*Đất "sốt" trong khoảng nhu cầu thật
trong thời gian ngắn gần đây, giá đất tại đa dạng địa phương đã sở hữu những biến động đáng kể. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tiếp cập nhật trong các tháng vừa mới đây. Nhiều chuyên gia Nhận định, mức nâng cao giá chỉ cần khoảng gần đây mang rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong ngừng thi côngĐây có sự đẩy giá của các thành phần môi giới.
Ở góc độ người dùng, nhu cầu nhà ở của phổ biến người dân là với thật. Hiện giờ, Tp. Hồ Chí Minh với khoảng 10 triệu dân, thì sở hữu tới 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh giấc đến Tp.Hồ Chí Minh sinh sống và khiến việc nên có nhu cầu về nhà ở rất to. Không những thế, tích lũy của người dân đa dạng hơn và nhà đất đang phát triển thành 1 mẫu hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm ngân hàng.
Mặt khác, sự cố cháy nổ 1 số chung cư mới đây cũng là nhân tố chuyển dịch đầu cơ sang nhà gắn liền sở hữu đất. Đánh giá những xuất xứ khiến cho giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh nâng cao mạnh trong thời gian qua, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu trả lời, Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, khởi thủy trước hết là từ những dấu hiệu vĩ mô với sự vững mạnh hăng hái của nền kinh tế, sự vững mạnh mạnh phân khúc trung lưu dẫn tới nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện.
không những thế, sự đầu cơ và xây dựng cơ sở cơ sở mới của tỉnh thành đã với tác động kích thích khiến cho tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc trưng tại các khu vực được quy hoạch tốt và với tính kết nối tốt trong khoảng hạ tầng cơ sở vật chất. Cùng sở hữu ngừng thi côngĐây, nhu cầu mua nhà khiến cho tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, giá trị đầu cơ nhiều trong khoảng nhỏ tới vừa, tâm lý mua căn hộ như một "kênh an toàn" dẫn đến nhu cầu cao cho cái hình này.
một điểm đáng lưu ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu tư, môi giới tác động vào thị trường khiến cho đổi thay tâm lý của quý khách, đầu cơ, đầu tư nhà đất. Giám định về những cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại 1 số địa phương cũng như một số thị xã ven, thị xã ngoại thành Tp. Hồ Chí Minh cách đây không lâu, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh Tìm hiểu, đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí mang những trường hợp sắm bán, chuyển nhượng quyền dùng đất trái luật pháp, mà đông đảo là tìm bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời.
"Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất có thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra những đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu cơ Savills Việt Nam, nhóm đáng lo ngại nhất ngày nay là nhà đầu tư đất nền đang tiêu dùng đòn bẩy vốn đầu tư quá đà (phụ thuộc vào tín dụng nhà băng có tỉ lệ phần trăm lớn). Chỉ cần sở hữu sự đổi thay chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy nguồn vốn có thể bị ảnh hưởng mạnh và trực tiếp.
*Người mua cần "tỉnh táo"
Theo giám định từ bộ phận Nghiên cứu trả lời Savills Việt Nam, việc giá đất tăng hiện giờ được quy tụ bởi đa dạng yếu tố vĩ mô và vi mô, xuất hành trong khoảng cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư ngày một tăng của người dân. Điểm tích cực là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ biến hóa và tính thanh khoản cao. Mặt tiêu cực là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá nâng cao lên sẽ hạn chế sự tuyển lựa cho các bạn mang điều kiện tài chính giảm thiểu.
| Giá chung cư trên khu vực Tp. Hồ Chí Minh nâng cao nhẹ. Ảnh minh họa: TTXVN |
chứng dẫn cho Nhận định trên, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu trả lời Savills Tp. Hồ Chí Minh cho biết, theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính đến thời khắc Quý 1/2018, tại các huyện với quy hoạch thấp, giá tiền đất nền tăng từ 5 - 15% theo quý và trong khoảng 15 - 25% theo năm.
Mức nâng cao này được Phân tích nằm trong ngưỡng an toàn, cùng lúc với sự phát triển của thị trường bất động sản tổng thể. Như vậy, theo ông Lê Hoàng Châu, có sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, UBND Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh giấc, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền ngày nay tại các địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt.
Riêng, đối mang thị trường căn hộ chung cư - phân khúc thị phần to nhất của thị trường bất động sản, đã ko xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí phổ thông chủ đầu cơ đã khuyến mại bán căn hộ chung cư, nhất là các Dự án căn hộ vừa túi tiền. Khẳng định trong năm 2018 khó có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có đa dạng kinh nghiệm về việc tiêu dùng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, phương tiện về nguồn hỗ trợ và công cụ về quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất, chủ trương đầu cơ Công trình để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện những tín hiệu "bong bóng".
Ở cấp độ vĩ mô hơn, phổ thông chuyên gia bất động sản cho rằng, hầu như quy hoạch khái quát của những thức giấc, thành về khu công nghiệp, khu du lịch, khu tỉnh thành, khu công nghiệp cung ứng kinh doanh… đều hơi rõ ràng. Như vậy, đối mang vai trò điều hành nhà nước hiện nay thì hoàn toàn sở hữu thể tránh bớt việc tận dụng mục đích sử dụng đất ở các khu vực ko được phép chuyển đổi công năng. Tuy nhiên, động thái này cần được khai triển sớm với sự tính toán chu đáo, quyết liệt hơn và cần phổ thông phổ quát hơn nữa để người dân hiểu rõ hơn.
dự đoán về mai sau của thị trường bất động sản liền đất chỉ mất khoảng đến, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu trả lời Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, sở hữu sự tương trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu tư hạ tầng cơ sở vật chất càng ngày càng tích cực, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu chỉ cần khoảng đến. Không những thế, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ của kênh đầu cơ này sẽ xúc tiến hoạt động đầu cơ diễn ra.
Trong bối cảnh giá đất liên tiếp nâng cao như hiện tại, theo các chuyên gia bất động sản, các nhà đầu tư sở hữu thể cân nhắc chọn lựa các khu vực với vị trí và quy hoạch phải chăng, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu tậu theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để giảm thiểu sự trục lợi trong khoảng những đối tượng đầu cơ. Không nên ưu tiên lợi nhuận, quên mất giá bán và tính pháp lý dẫn tới rủi ro cao. Đối có người mua để ở, tuyển lựa kỹ càng về vị trí, sản phẩm thích hợp mang nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Giả dụ ko sở hữu nhu cầu sử dụng ngay, có thể trì hoãn để Nhìn vào, khảo sát, định giá, tìm chuyên gia tư vấn pháp lý, sau ngừng thi côngĐây mới đưa ra quyết định./.
Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét