Liên danh khai triển dự án: l���p lờ địa vị pháp lý các bên
 |
| Khách mua căn hộ Dự án Tokyo Tower cũng đang gặp rối rắm lúc muốn Nhận định chủ đầu tư thực thụ của Dự án này. |
Vụ án gây chú ý liên quan đến Dự án bất động sản thời kì qua là vụ án xảy ra tại Dự án B5 Cầu Diễn, Công trình được liên danh giữa tổ chức HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả 2 bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký các hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư mang hàng ngàn người mua, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.
tuy nhiên, tại thời điểm Đánh giá Công trình trước lúc đặt bút ký hợp đồng, không người dùng nào tưởng tượng việc kiểm tra ký hợp đồng liên danh giữa hai doanh nghiệp này để xác định nhân cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và nghĩa vụ các đối tác.
Cho đến khi Dự án chậm trễ so mang thời hạn thỏa thuận trên giao kèo, một số các bạn đòi tiền, một số người dùng mang đơn tố cáo..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh thăm dò mới phát hiện Công trình chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp mang thẩm quyền thông qua quy hoạch điều chỉnh, doanh nghiệp bán số lượng căn vượt quá thỏa thuận liên danh.
gần đây, trong vụ án lừa đảo can hệ tới Công trình Nhà ở xã hội Đại Kim cũng xảy ra tình trạng như vậy. Trước đây, Dự án này là Công trình nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Đến năm 2015, UBND TP. Hà Nội với quyết định chuyển đổi Dự án thành Công trình nhà ở xã hội.
Trong công đoạn triển khai thực hiện Công trình, đơn vị vững mạnh nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được hài lòng làm chủ đầu cơ, công ty TNHH cung ứng, xuất du nhập, nhà cung cấp và đầu cơ Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần ủy quyền ủy quyền kèm theo bản cam kết kèm theo cho phép công ty Việt Thái được hiệp tác mang Handico5 thực hiện Dự án Đại Kim.
Sau ngừng thi côngĐây, công ty Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký thỏa thuận 3 bên về việc doanh nghiệp thực hiện Công trình Đại Kim. Thỏa thuận này cho phép doanh nghiệp Việt Thái đứng lên thu hộ tiền của những cán bộ chiến sỹ được mua đất trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu cơ là Handico 5. Đối mang người mua chẳng phải là cán bộ chiến sỹ, chỉ mang chủ đầu cơ Handico 5 mới được quyền huy động vốn.
tuy vậy, doanh nghiệp Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được ủy quyền, lợi dụng bản cam kết và giấy giao cho, thỏa thuận 3 bên để tạo niềm tin cho người mua nhà tậu lại một số suất ngoại giao hoặc sắm lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng không với nhu cầu ở. Từ chậm triển khai, tự ý thu tiền tài những người đầu tư căn hộ tại Công trình Đại Kim.
Sau lúc Công trình đã chuyển trong khoảng nhà thương nghiệp sang nhà phường hội, công ty Việt Thái vẫn tiếp tục chào mời khách mua nhà và thực tiễn với phổ quát cá nhân nộp tiền cho đơn vị Việt Thái trong những năm 2015, 2016 sau khi Công trình đã được chuyển đổi.
Tổng cùng có 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho công ty Việt Thái.
một trường hợp nữa là Dự án Hanoi Landmark 51, chủ đầu tư Dự án là Vinafor. Sau này, Vinafor cộng tác mang CTCP Sông Đà 1.01 (SJC). Số đông hợp đồng hợp tác đầu cơ giữa Vinafor và SJC ko được công bố phổ biến cho những người mua biết về quyền và trách nhiệm các bên. Thực tế, SJC đứng ra bán và ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có các khách hàng.
không những thế, thông báo về việc SJC đã vay vốn ngân hàng và thế chấp bằng quyền dùng đất của dự án; tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài trên đất là tòa nhà hỗn tạp đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu trong khoảng Công trình của Vinafor và một số tài sản khác..., đã làm phổ thông người mua băn khoăn lo lắng.
Theo luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp một Công trình có sự liên danh, cộng tác giữa 2 hay phổ biến bên để thực hành, thì căn cứ quan trọng nhất để xem xét địa vị pháp lý của 1 bên là những thỏa thuận trong giao kèo cộng tác đầu tư và quyết định của cơ quan mang thẩm quyền.
mang trường hợp liên danh chủ đầu cơ, ngoài việc buộc phải bên bán phân phối các giao kèo, biên bản thỏa thuận, khách hàng với phổ quát "kênh" để rà soát thông tin, chẳng hạn như các quyết định của cơ quan mang thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), chấp nhận đủ điều kiện mở bán của Sở vun đắp địa phương...
bên cạnh đó, những thỏa thuận khác hoặc là ủy quyền, các bạn nên cương quyết yêu cầu bên bán cung cấp hợp đồng, biên bản ký hợp đồng, giấy ủy quyền để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.
"Nếu bên tậu thiếu thận trọng, sắm bán lúc chưa mang rất nhiều thông báo thì rủi ro là khó tránh khỏi", luật sư Chi nhấn mạnh.
Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét