Tấp nập mốt 'xí phần' Dự án để sang tay kiếm lời

Thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa được gửi đến UBND TP HCM cho biết, trên địa bàn tỉnh thành hiện sở hữu khoảng 500 Dự án "treo", trong Đó nổi lên trạng thái chủ đầu tư "xí phần" Công trình nhưng không triển khai mà chờ bán qua tay chủ đầu cơ khác kiếm lời.

Xem thêm tin tưc nhà đất, bất động sản: https://vietnambiz.vn/chu-de/tin-tuc-bat-dong-san-nam-2018.topic

"Treo" vô thời hạn

các Dự án treo tập trung phổ biến nhất ở 2 thị xã Nhà Bè và Bình Chánh, sở hữu khoảng 85 Dự án, gây phổ quát cạnh tranh cho cuộc sống người dân. Tiêu biểu là Dự án khu nhà ở thanh niên tại phường Phước Lộc, huyện Nhà Bè, triển khai 17 năm vẫn chưa xong.

Hàng loạt Dự án khác như khu nhà ở phường Phước Kiển (Công ty cổ phần đầu cơ Minh Thành làm chủ đầu tư), khu dân cư thị trấn Phước Kiển (do tổ chức TNHH 1 thành viên đầu tư xây dựng Tân Thuận làm cho chủ đầu tư)... Được công bố gần chục năm nay nhưng hiện vẫn trong cảnh hoang tàn.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, từ 5 năm trở lại đây, tỉnh thành đã thu hồi 576 Dự án do chủ đầu tư chậm tiến độ, có tổng diện tích khoảng 5.900 ha. Trong Đó, đã đơn vị bán đấu giá phổ quát lô đất to, thu về cho ngân sách nhà nước màu ngàn tỷ đồng. Gần tới, cơ quan này tiếp tục công ty kiểm tra những Dự án đang khai triển, kiến nghị UBND TP HCM xử lý, chấm dứt các Dự án của chủ đầu tư yếu năng lực, thi công kéo dài.

ngoài ra, theo dò la thực tiễn của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, hiện giờ còn phần đông Dự án treo nhiều năm tại TP HCM chưa được xử lý. Thậm chí, một số Công trình trong hàng ngũ này đã bán sản phẩm nhà hình thành trong khoảng thời gian dài cho các bạn dù Công trình vẫn chưa khai triển.

Đơn cử, Công trình khu dân cư Thái Sơn 2 tại thị xã Nhà Bè do doanh nghiệp Thái Sơn (nay là Tổng tổ chức Thái Sơn) làm cho chủ đầu tư. Sản phẩm Công trình được chủ đầu cơ này bán cho người dân trong khoảng năm 2004, không những thế đến nay vẫn chưa xong thực hành phần đền bù, giải tỏa dù đa dạng quý khách đã đóng 90% tổng số tiền theo hợp đồng.

1 Công trình khác là Khu dân cư 6a Intresco tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do doanh nghiệp cổ phần đầu cơ kinh doanh nhà (Intresco) khiến cho chủ đầu tư, nhiều người dùng đã sắm được 14 năm, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được đất. Lý do mà chủ đầu cơ này đưa ra cho việc Đó Công trình ngừng thi côngĐây là ách tắc bồi hoàn giải tỏa bởi mức giá trước đây tốt, giờ giá đất lên, người dân đòi bồi thường cao nên chủ đầu cơ chưa thương thảo được.

khi mà Đó, theo 1 lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè, căn do những Dự án "treo" vô thời hạn như trên là do giá bồi thường còn rộng rãi bất cập, chưa sát sở hữu giá thị phần làm cho người dân bức xúc, tố giác kéo dài. Bên cạnh đó, mang trạng thái chủ đầu tư chính yếu "xí đất" rồi bỏ Đó chờ lên giá, sang tay kiếm lời.

các chủ đầu cơ "hờ"

Báo cáo trong khoảng Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, thiên hướng lợi dụng "quan hệ" để xin quỹ đất, nhưng ko triển khai Công trình mà chào bán cho doanh nghiệp khác để kiếm lời đang tương đối đa dạng. Câu chuyện gây xôn xang dư luận thời kì qua là việc doanh nghiệp TNHH 1 thành viên đầu cơ và xây dựng Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất hơn 30 ha tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, thị xã Nhà Bè) cho tổ chức cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) có giá chỉ một,29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Vụ việc này đang được xử lý theo chỉ đạo của thường trực Thành ủy TP HCM và quan điểm chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trường.

kể đến hiện trạng này, tổng giám đốc tổ chức bất động sản lớn tại TP HCM cho biết, hiện tại, khá phổ quát tình trạng những tổ chức, doanh nghiệp, đặc trưng là doanh nghiệp nhà nước xin quỹ đất làm cho Dự án nhà ở cán bộ công nhân viên, hay Dự án nhà xưởng…, nhưng sau chậm triển khai không thực hiện mà chào bán ra ngoài cho những công ty lĩnh vực địa ốc để khiến cho Công trình.

"Quỹ đất tại trung tâm TP HCM hiện rất eo hẹp, các người nào sở hữu tức là đang nắm tài sản lớn. Thực tế khu vực nội đô hầu như chỉ còn các lô đất của những tổ chức đã xin từ phổ biến năm trước, chứ TP HCM ko mang chủ trương cấp đất khu trọng điểm cho công ty khiến Công trình bất động sản. Chính bởi vậy, cuộc truy lùng những Dự án treo trở thành rất khốc liệt", vị giám đốc điều hành này đề cập.

từ thực tiễn hỗ trợ pháp lý cho các thương vụ, luật sư Nguyễn Văn Linh, Đoàn trạng sư TP HCM cho biết, sở hữu hầu hết Công trình được chủ đầu cơ xin chủ trương thực hiện, nhưng sau khi được chấp nhận chủ trương, chấp nhận quy hoạch thì lại không chịu khiến cho mà chờ xem với ai trả giá cao là bán. Hồ hết những "chủ đầu cơ hờ" này là những doanh nghiệp có vốn nhà nước, ít danh tiếng, không sở hữu tiềm lực tài chính.

"Tôi biết một Công trình đã xin chủ trương của tỉnh thành trong khoảng năm 2010 để xây dựng bãi đậu xe ngầm tại 1 công viên ở thị xã một. Không những thế, đến nay chủ đầu cơ này đã chào bán Dự án, bởi từ vốn đến nhân lực, kinh nghiệm không mang thì lấy cơ sở vật chất đâu mà khiến cho Công trình vài ngàn tỷ đồng", trạng sư Linh đề cập.

Vietnambiz